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《中福在线_中国福彩网-爱奇艺视频省国有建设用地使用权交易市场管理规定》解读

时间 : 2023-11-13 11:11:49 来源 : 中福在线_中国福彩网-爱奇艺视频省自然资源厅
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  《中福在线_中国福彩网-爱奇艺视频省国有建设用地使用权交易市场管理规定》(以下简称“《管理规定》”)已经2023年10月8日十四届中福在线_中国福彩网-爱奇艺视频省人民政府第17次常务会议通过,以中福在线_中国福彩网-爱奇艺视频省人民政府令第304号公布,自2024年1月1日起施行。现将《管理规定》有关内容解读如下:

  一、为什么要制定《管理规定》?

  (一)贯彻落实党中央、国务院中国福彩网:建设全国统一大市场决策部署的重要举措。中福在线_中国福彩网-爱奇艺视频总书记强调,构建新发展格局,迫切需要加快建设高效规范、公平竞争、充分开放的全国统一大市场,建立全国统一的市场制度规则,促进商品要素资源在更大范围内畅通流动。国有建设用地交易市场是我国现代市场体系的重要组成部分,是全国统一大市场的重要内容。我省有必要制订出台《管理规定》,构建统一开放、公平竞争、高效规范的国有建设用地交易市场。

  (二)加强我省国有建设用地使用权交易市场管理的现实需要。近年来,随着经济发展方式转变和产业结构调整升级,市场主体之间交易的需求日益强烈,而我省2002年制定的《中福在线_中国福彩网-爱奇艺视频省土地使用权交易市场管理规定》(中福在线_中国福彩网-爱奇艺视频省人民政府令第79号)已不能适应实际需要。亟需制订出台新《管理规定》,对原规章予以废止,进一步细化国有建设用地一、二级市场的交易规则、交易流程及监管措施,规范我省国有建设用地交易行为。

  (三)促进存量土地盘活利用的管理需要。当前,我省国有建设用地使用权二级市场长期处于自发、分散的状态,信息不对称、交易机会不充分;同时,现有政策对存量国有建设用地使用权交易的指导性不足。亟需结合我省实际,制订出台《管理规定》,切实推动存量建设用地高效利用。

  二、《管理规定》的主要内容有哪些?

  《管理规定》共24条,旨在规范交易市场秩序、促进土地高效流转、提高节约集约用地水平,进一步明确国有建设用地使用权交易市场的相关要求,完善国有建设用地使用权交易的规则,健全市场交易的服务监管。主要内容有:

  (一)明确交易市场的相关要求

  一是根据国家中国福彩网:国有土地有偿使用制度的规定,区分国有建设用地使用权一级市场、二级市场,并对交易方式、具体形式作出规定(第二、四条)。二是贯彻落实中国福彩网:建设全国统一大市场的指示要求,明确了国有建设用地使用权交易市场的原则为统一开放、公平竞争、高效规范(第三条)。三是明确主管部门职责,对省、市、县三级自然资源主管部门在交易市场管理中的职责分别作出规定(第五条)。四是加强交易信息公开,要求采用招标拍卖挂牌形式交易的,优先采取网上交易(第四条),并明确交易公告、成交结果的公开场所和媒介(第十三条)。

  (二)健全服务监管,规范交易市场秩序

  一是明确对交易机构的要求(第六条),厘清交易机构和自然资源主管部门在交易活动中的关系(第七条)。二是细化交易要求,明确供地方案包括监管要求等内容(第八条),要求将工业用地产业发展承诺书或监管协议纳入招标拍卖挂牌协议文件(第十条)。三是明确转让要求,规定办理国有建设用地使用权转让登记的,市、县自然资源主管部门要核查相关情况(第十五条)。四是加强交易市场监测监管,要求市、县自然资源主管部门定期更新和发布基准地价、标定地价(第二十二条)。

  (三)完善交易规则,促进土地要素流通

  一是细化国有建设用地使用权招标拍卖挂牌公告的内容、时间要求(第十一条),明确标底、底价的保密要求(第九条)。二是明确国有建设用地使用权有偿使用合同的签订程序和买卖、交换、赠与等国有建设用地使用权转移的办理程序(第十二、十四条)。三是规范划拨、租赁土地的交易管理,明确划拨、租赁土地转让、出租、抵押的条件和程序(第十六至十九条)。四是推动以市场化方式盘活存量用地,规定国有建设用地使用权预告登记、分割合并的条件(第二十、二十一条)。

  三、需要特别说明的问题

  (一)国有建设用地使用权交易市场的分类有哪些?

  《管理规定》对国有建设用地使用权交易市场进行了区分,具体包括政府以出让、租赁、作价出资或者入股等方式有偿供应国有建设用地使用权的一级市场,以及国有建设用地使用权人以转让、出租、抵押等方式交易国有建设用地使用权的二级市场。

  (二)交易机构与自然资源主管部门的是怎样的关系?

  《管理规定》将自然资源主管部门与交易机构的职责做了明确的区分与衔接,明确了市、县人民政府自然资源主管部门负责组织实施国有建设用地使用权交易和对交易市场的监督管理,交易的具体事项可以委托交易机构承办,在工作机制上进一步保障国有建设用地使用权交易的顺利进行。

  (三)二级市场中土地转让核查的要求有哪些?

  《管理规定》明确自然资源主管部门介入转让核查的范围是双方交易后需要办理不动产登记手续的转让行为,并明确了自然资源主管部门核查的内容是转让的合法情况、有偿使用合同约定的转让条件履行情况,有利于维护相对人的合法权益和二级市场的交易秩序。

  (四)预告登记转让制度的意义有哪些?

  为解决“投资额未到25%不得转让,但不转让又无法实现开发利用,进一步导致土地闲置”的难题,《管理规定》明确了未完成开发投资总额25%的房屋建设工程,可以依法办理不动产转移预告登记,待投资开发达到转让条件时,再办理不动产转移登记手续,为解决上述难题提供了新路径,既保障了投资人权益,又有利于存量土地盘活,促进土地要素流通。

  (五)国有建设用地使用权分割、合并的作用有哪些?

  由于各方面原因,一些已供宗地面积较大,因市场经济变化,企业无力对土地进行合理开发或者部分土地无法继续生产经营,而有一些地块则过于零碎,难以整体开发经营或入驻大企业,为此,《管理规定》明确了同一国有建设用地使用权人在国有建设用地具备独立宗地条件和符合国土空间规划的情况下,可以分割、合并国有建设用地使用权,为解决存量国有建设用地“用而未尽”以及“碎片化”问题提供了新路径,有利于盘活利用存量土地资源、提高土地综合利用效率,有利于保障市场用地主体合法权益。